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Rua Rua Alecrim, 5230 · Lt 56 Qd 05
Sao Geraldo · Lot Paraiso do Vale/RN
área útil
119,37 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444425846700
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 99.000,00
lance mínimo
—
R$ 26.011,64
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo73,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula22650
Atualizado na Caixa04/09 17:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 26.012 (73,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 52.396 em 8 meses — margem de 55,2% sobre a venda de R$ 94.999. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
74% abaixo da avaliação · R$ 26.012
Venda
R$ 98.958 · R$ 829/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 34.423
arremateR$ 26.012
comissão, ITBI e registroR$ 2.471
reforma e dívidas assumidasR$ 5.940
quebra do resultado · lance de R$ 26.012
Venda estimada (deságio 4%)R$ 94.999
Arremate− R$ 26.012
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.301
ITBI (3%)− R$ 780
Registro e escritura (1.5%)− R$ 390
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.940
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.480
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.700
Lucro líquidoR$ 52.396
Do bolso ao todo
R$ 34.423
Lucro líquido
R$ 52.396
Margem s/ venda
55,2%
ROI anualizado
300,5%
Lance de R$ 26.012 (74% abaixo da avaliação): R$ 34.423 à vista, venda estimada em R$ 94.999 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro