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Rua Itamar Marinho, 194 · Lt 19
Ruy Pereira · Loteamento Ruy Pereira/RN
área útil
46,94 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555534797850
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 70.000,00
lance mínimo
—
R$ 16.833,69
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo76%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula22364
Atualizado na Caixa04/09 17:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 16.834 (76% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.893 em 8 meses — margem de 57,9% sobre a venda de R$ 67.188. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 69.988 · R$ 1.491/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 67.188
Arremate− R$ 16.834
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 842
ITBI (3%)− R$ 505
Registro e escritura (1.5%)− R$ 253
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.631
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.031
Lucro líquidoR$ 38.893
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 42.692
ROI anualizado
348,2%
Acima de R$ 42.692 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro