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Rua Abrahão Barreto, 133 · Qd Q-o Lt 25 Lot Ruy Pereira
Planalto · Ruy Pereira/RN
área útil
46,94 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555537604319
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 70.000,00
lance mínimo
—
R$ 18.461,82
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo73,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula24377
Atualizado na Caixa04/09 17:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 18.462 (73,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.625 em 8 meses — margem de 56,6% sobre a venda de R$ 70.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−74% da avaliação · R$ 18.462
R$ 1.491/m² · R$ 70.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 24.416
arremateR$ 18.462
comissão, ITBI e registroR$ 1.754
reforma e dívidas assumidasR$ 4.200
quebra do resultado · lance de R$ 18.462
Venda estimadaR$ 70.000
Arremate− R$ 18.462
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 923
ITBI (3%)− R$ 554
Registro e escritura (1.5%)− R$ 277
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.759
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.200
Lucro líquidoR$ 39.625
Do bolso ao todo
R$ 24.416
Lucro líquido
R$ 39.625
Margem s/ venda
56,6%
ROI anualizado
324,8%
Lance de R$ 18.462 (74% abaixo da avaliação): R$ 24.416 à vista, venda estimada em R$ 70.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro