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Rua Raimundo Varela, 90 · Lt 03
Planalto · Loteamento Ruy Pereira/RN
área útil
46,94 m²
dormitórios
2
nº 08555537460473
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 51.000,00
lance mínimo
—
R$ 13.450,75
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo73,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula24355
Atualizado na Caixa04/09 17:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 13.451 (73,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.931 em 8 meses — margem de 55% sobre a venda de R$ 48.938. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 50.977 · R$ 1.086/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 48.938
Arremate− R$ 13.451
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 673
ITBI (3%)− R$ 404
Registro e escritura (1.5%)− R$ 202
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.282
Corretagem na venda (6%)− R$ 2.936
Lucro líquidoR$ 26.931
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 31.095
ROI anualizado
298,6%
Acima de R$ 31.095 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro