CasaVenda Online
Rua I, 221 · Qd e
Santa Cruz · Altos/PI
área útil
45,2 m²
dormitórios
2
nº 08555536583342
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 65.900,00
lance mínimo
—
R$ 32.869,34
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula12615
Atualizado na Caixa05/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
80
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 32.869 (50,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.122 em 8 meses — margem de 29% sobre a venda de R$ 65.900. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem83
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 32.869
R$ 1.458/m² · R$ 65.900
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 39.946
arremateR$ 32.869
comissão, ITBI e registroR$ 3.123
reforma e dívidas assumidasR$ 3.954
quebra do resultado · lance de R$ 32.869
Venda estimadaR$ 65.900
Arremate− R$ 32.869
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.643
ITBI (3%)− R$ 986
Registro e escritura (1.5%)− R$ 493
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.954
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.878
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.954
Lucro líquidoR$ 19.122
Do bolso ao todo
R$ 39.946
Lucro líquido
R$ 19.122
Margem s/ venda
29%
ROI anualizado
79,8%
Lance de R$ 32.869 (50% abaixo da avaliação): R$ 39.946 à vista, venda estimada em R$ 65.900 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 80/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro