CasaVenda Online
Rua Ii, 80
Boca de Barro · Altos/PI
área útil
50,89 m²
dormitórios
2
nº 08444426209983
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 141.847,97
lance mínimo
—
R$ 51.517,22
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20114
Atualizado na Caixa04/09 16:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 51.517 (63,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 63.737 em 8 meses — margem de 44,9% sobre a venda de R$ 141.848. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−64% da avaliação · R$ 51.517
R$ 2.787/m² · R$ 141.848
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 64.922
arremateR$ 51.517
comissão, ITBI e registroR$ 4.894
reforma e dívidas assumidasR$ 8.511
quebra do resultado · lance de R$ 51.517
Venda estimadaR$ 141.848
Arremate− R$ 51.517
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.576
ITBI (3%)− R$ 1.546
Registro e escritura (1.5%)− R$ 773
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.511
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.678
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.511
Lucro líquidoR$ 63.737
Do bolso ao todo
R$ 64.922
Lucro líquido
R$ 63.737
Margem s/ venda
44,9%
ROI anualizado
179%
Lance de R$ 51.517 (64% abaixo da avaliação): R$ 64.922 à vista, venda estimada em R$ 141.848 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro