CasaVenda Online
R Projetada Iv, 101
Tranqueira · Altos/PI
área útil
52,21 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444427079773
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 98.000,00
lance mínimo
—
R$ 35.175,31
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo64,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula21162
Atualizado na Caixa04/09 16:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 35.175 (64,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.838 em 8 meses — margem de 43,4% sobre a venda de R$ 94.078. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
64% abaixo da avaliação · R$ 35.175
Venda
R$ 97.998 · R$ 1.877/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 44.397
arremateR$ 35.175
comissão, ITBI e registroR$ 3.342
reforma e dívidas assumidasR$ 5.880
quebra do resultado · lance de R$ 35.175
Venda estimada (deságio 4%)R$ 94.078
Arremate− R$ 35.175
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.759
ITBI (3%)− R$ 1.055
Registro e escritura (1.5%)− R$ 528
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.199
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.645
Lucro líquidoR$ 40.838
Do bolso ao todo
R$ 44.397
Lucro líquido
R$ 40.838
Margem s/ venda
43,4%
ROI anualizado
166%
Lance de R$ 35.175 (64% abaixo da avaliação): R$ 44.397 à vista, venda estimada em R$ 94.078 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro