CasaVenda Online
Rua Diadema, 1006
Bacurizeiro · Altos/PI
área útil
51 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444417906820
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 94.408,26
lance mínimo
—
R$ 33.886,13
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo64,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula15679
Atualizado na Caixa04/09 16:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 33.886 (64,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.336 em 8 meses — margem de 43,4% sobre a venda de R$ 90.625. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 94.401 · R$ 1.851/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 90.625
Arremate− R$ 33.886
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.694
ITBI (3%)− R$ 1.017
Registro e escritura (1.5%)− R$ 508
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.664
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.082
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.437
Lucro líquidoR$ 39.336
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 57.584
ROI anualizado
166%
Acima de R$ 57.584 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro