CasaVenda Online
Rua Projetada 02, 66 · Cs 66
Centro · Altos/PI
área útil
50,14 m²
dormitórios
2
nº 08444426509502
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 89.396,97
lance mínimo
—
R$ 31.034,95
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo65,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula15825
Atualizado na Caixa04/09 16:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 31.035 (65,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.492 em 8 meses — margem de 44,9% sobre a venda de R$ 85.824. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
65% abaixo da avaliação · R$ 31.035
Venda
R$ 89.400 · R$ 1.783/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 39.347
arremateR$ 31.035
comissão, ITBI e registroR$ 2.948
reforma e dívidas assumidasR$ 5.364
quebra do resultado · lance de R$ 31.035
Venda estimada (deságio 4%)R$ 85.824
Arremate− R$ 31.035
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.552
ITBI (3%)− R$ 931
Registro e escritura (1.5%)− R$ 466
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.364
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.835
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.149
Lucro líquidoR$ 38.492
Do bolso ao todo
R$ 39.347
Lucro líquido
R$ 38.492
Margem s/ venda
44,9%
ROI anualizado
178,2%
Lance de R$ 31.035 (65% abaixo da avaliação): R$ 39.347 à vista, venda estimada em R$ 85.824 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro