CasaVenda Online
Rua I, 65 · Qd F
Bairro Santa Luz · Altos/PI
área útil
45,2 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555536251080
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 79.000,00
lance mínimo
—
R$ 32.836,08
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula12645
Atualizado na Caixa04/09 16:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 32.836 (58,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.671 em 8 meses — margem de 36,5% sobre a venda de R$ 75.849. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 79.010 · R$ 1.748/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 75.849
Arremate− R$ 32.836
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.642
ITBI (3%)− R$ 985
Registro e escritura (1.5%)− R$ 493
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.740
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.932
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.551
Lucro líquidoR$ 27.671
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 48.196
ROI anualizado
117,7%
Acima de R$ 48.196 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro