CasaVenda Online
Rua Xv, 44 · Lt 04 Qd P
Bairro Sao Sebastiao · Altos/PI
área útil
62 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444424311918
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 139.000,00
lance mínimo
—
R$ 41.180,16
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo70,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula13666
Atualizado na Caixa04/09 16:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 41.180 (70,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 68.155 em 8 meses — margem de 51,1% sobre a venda de R$ 133.444. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 139.004 · R$ 2.242/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 133.444
Arremate− R$ 41.180
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.059
ITBI (3%)− R$ 1.235
Registro e escritura (1.5%)− R$ 618
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.850
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.007
Lucro líquidoR$ 68.155
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 84.793
ROI anualizado
243,3%
Acima de R$ 84.793 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro