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Rua Dr João Dultra de Almeida, 190 · Qd G24 Lt 24
Lot Res Ruy Pereira · Ceara-mirim/RN
área útil
46,94 m²
dormitórios
2
nº 08555535425883
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 35.000,00
lance mínimo
—
R$ 18.806,97
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula22276
Atualizado na Caixa06/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 18.807 (46,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 7.271 em 8 meses — margem de 21,6% sobre a venda de R$ 33.617. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem62
Desconto93
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 35.017 · R$ 746/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 33.617
Arremate− R$ 18.807
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 940
ITBI (3%)− R$ 564
Registro e escritura (1.5%)− R$ 282
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 2.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.635
Corretagem na venda (6%)− R$ 2.017
Lucro líquidoR$ 7.271
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 21.361
ROI anualizado
51,7%
Acima de R$ 21.361 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro