CasaVenda Online
Rua Meandro, 55 · Lt 07
Varzea de Dentro · Ceara-mirim/RN
área útil
50,75 m²
dormitórios
2
nº 08444411022319
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 86.000,00
lance mínimo
—
R$ 26.388,03
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo69,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula21793
Atualizado na Caixa04/09 17:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 26.388 (69,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.331 em 8 meses — margem de 51,5% sobre a venda de R$ 86.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−69% da avaliação · R$ 26.388
R$ 1.695/m² · R$ 86.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 34.055
arremateR$ 26.388
comissão, ITBI e registroR$ 2.507
reforma e dívidas assumidasR$ 5.160
quebra do resultado · lance de R$ 26.388
Venda estimadaR$ 86.000
Arremate− R$ 26.388
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.319
ITBI (3%)− R$ 792
Registro e escritura (1.5%)− R$ 396
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.454
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.160
Lucro líquidoR$ 44.331
Do bolso ao todo
R$ 34.055
Lucro líquido
R$ 44.331
Margem s/ venda
51,5%
ROI anualizado
249,2%
Lance de R$ 26.388 (69% abaixo da avaliação): R$ 34.055 à vista, venda estimada em R$ 86.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro