CasaVenda Online
Rua Rua Cabugi, 92 · Qd A Lt 06
Ponta do Mato · Ceara-mirim/RN
área útil
57,15 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444407538560
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 76.000,00
lance mínimo
—
R$ 26.057,54
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo65,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula17391
Atualizado na Caixa05/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 26.058 (65,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.113 em 8 meses — margem de 45,4% sobre a venda de R$ 72.969. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
66% abaixo da avaliação · R$ 26.058
Venda
R$ 76.010 · R$ 1.330/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 33.094
arremateR$ 26.058
comissão, ITBI e registroR$ 2.476
reforma e dívidas assumidasR$ 4.560
quebra do resultado · lance de R$ 26.058
Venda estimada (deságio 4%)R$ 72.969
Arremate− R$ 26.058
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.303
ITBI (3%)− R$ 782
Registro e escritura (1.5%)− R$ 391
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.384
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.378
Lucro líquidoR$ 33.113
Do bolso ao todo
R$ 33.094
Lucro líquido
R$ 33.113
Margem s/ venda
45,4%
ROI anualizado
183%
Lance de R$ 26.058 (66% abaixo da avaliação): R$ 33.094 à vista, venda estimada em R$ 72.969 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro