CasaVenda Online
Rua Rua Engenho Laranjeiras, 1161
Planalto · Ceara-mirim/RN
área útil
49,69 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444407286030
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 84.000,00
lance mínimo
—
R$ 35.446,69
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo57,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula19571
Atualizado na Caixa05/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 35.447 (57,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.766 em 8 meses — margem de 35,7% sobre a venda de R$ 80.617. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
58% abaixo da avaliação · R$ 35.447
Venda
R$ 83.976 · R$ 1.690/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 43.854
arremateR$ 35.447
comissão, ITBI e registroR$ 3.367
reforma e dívidas assumidasR$ 5.040
quebra do resultado · lance de R$ 35.447
Venda estimada (deságio 4%)R$ 80.617
Arremate− R$ 35.447
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.772
ITBI (3%)− R$ 1.063
Registro e escritura (1.5%)− R$ 532
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.160
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.837
Lucro líquidoR$ 28.766
Do bolso ao todo
R$ 43.854
Lucro líquido
R$ 28.766
Margem s/ venda
35,7%
ROI anualizado
113,1%
Lance de R$ 35.447 (58% abaixo da avaliação): R$ 43.854 à vista, venda estimada em R$ 80.617 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro