CasaVenda Online
Rua Engenho Sao Miguel, 1292 · Lt 23 Qd 5f
Planalto · Ceara-mirim/RN
área útil
49,69 m²
vagas
—
nº 08555533726606
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 75.000,00
lance mínimo
—
R$ 29.670,78
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula20862
Atualizado na Caixa05/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 29.671 (60,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.845 em 8 meses — margem de 41,1% sobre a venda de R$ 75.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−60% da avaliação · R$ 29.671
R$ 1.509/m² · R$ 75.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 36.990
arremateR$ 29.671
comissão, ITBI e registroR$ 2.819
reforma e dívidas assumidasR$ 4.500
quebra do resultado · lance de R$ 29.671
Venda estimadaR$ 75.000
Arremate− R$ 29.671
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.484
ITBI (3%)− R$ 890
Registro e escritura (1.5%)− R$ 445
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.665
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.500
Lucro líquidoR$ 30.845
Do bolso ao todo
R$ 36.990
Lucro líquido
R$ 30.845
Margem s/ venda
41,1%
ROI anualizado
148,3%
Lance de R$ 29.671 (60% abaixo da avaliação): R$ 36.990 à vista, venda estimada em R$ 75.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro