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Rua Varzea, 706 · Lt 09
Varzea de Dentro · Ceara-mirim/RN
área útil
50,75 m²
dormitórios
2
nº 08444409367509
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 75.000,00
lance mínimo
—
R$ 33.251,73
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula21872
Atualizado na Caixa05/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 33.252 (55,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.829 em 8 meses — margem de 33,1% sobre a venda de R$ 72.008. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem95
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
56% abaixo da avaliação · R$ 33.252
Venda
R$ 75.009 · R$ 1.478/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 40.911
arremateR$ 33.252
comissão, ITBI e registroR$ 3.159
reforma e dívidas assumidasR$ 4.500
quebra do resultado · lance de R$ 33.252
Venda estimada (deságio 4%)R$ 72.008
Arremate− R$ 33.252
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.663
ITBI (3%)− R$ 998
Registro e escritura (1.5%)− R$ 499
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.948
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.320
Lucro líquidoR$ 23.829
Do bolso ao todo
R$ 40.911
Lucro líquido
R$ 23.829
Margem s/ venda
33,1%
ROI anualizado
99,1%
Lance de R$ 33.252 (56% abaixo da avaliação): R$ 40.911 à vista, venda estimada em R$ 72.008 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro