CasaVenda Online
Rua Djalma Vitorino, 505 · Lt 272qd 10
Paraiso de Cearamiri · Ceara-mirim/RN
área útil
55,22 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444412572096
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 91.000,00
lance mínimo
—
R$ 28.691,63
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo68,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula24434
Atualizado na Caixa05/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 28.692 (68,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.586 em 8 meses — margem de 48,7% sobre a venda de R$ 87.362. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
68% abaixo da avaliação · R$ 28.692
Venda
R$ 91.003 · R$ 1.648/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 36.878
arremateR$ 28.692
comissão, ITBI e registroR$ 2.726
reforma e dívidas assumidasR$ 5.460
quebra do resultado · lance de R$ 28.692
Venda estimada (deságio 4%)R$ 87.362
Arremate− R$ 28.692
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.435
ITBI (3%)− R$ 861
Registro e escritura (1.5%)− R$ 430
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.460
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.657
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.242
Lucro líquidoR$ 42.586
Do bolso ao todo
R$ 36.878
Lucro líquido
R$ 42.586
Margem s/ venda
48,7%
ROI anualizado
216,3%
Lance de R$ 28.692 (68% abaixo da avaliação): R$ 36.878 à vista, venda estimada em R$ 87.362 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro