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Rua Itamar Marin, 213 · Lt 21 Qd G
Lot Res Ruy Pereira · Ceara-mirim/RN
área útil
46,94 m²
dormitórios
2
nº 08555535386500
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 83.000,00
lance mínimo
—
R$ 43.394,02
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula22273
Atualizado na Caixa06/09 04:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 43.394 (47,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.741 em 8 meses — margem de 26,2% sobre a venda de R$ 83.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem75
Desconto95
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 43.394
R$ 1.768/m² · R$ 83.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 52.496
arremateR$ 43.394
comissão, ITBI e registroR$ 4.122
reforma e dívidas assumidasR$ 4.980
quebra do resultado · lance de R$ 43.394
Venda estimadaR$ 83.000
Arremate− R$ 43.394
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.170
ITBI (3%)− R$ 1.302
Registro e escritura (1.5%)− R$ 651
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.782
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.980
Lucro líquidoR$ 21.741
Do bolso ao todo
R$ 52.496
Lucro líquido
R$ 21.741
Margem s/ venda
26,2%
ROI anualizado
68,2%
Lance de R$ 43.394 (48% abaixo da avaliação): R$ 52.496 à vista, venda estimada em R$ 83.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro