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Rua Joao Dutra de Almeida, 160 · Quadra G
Planalto · Lot Res Ruy Pereira/RN
área útil
46,94 m²
dormitórios
2
nº 08555535241413
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 60.000,00
lance mínimo
—
R$ 15.824,42
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo73,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula22279
Atualizado na Caixa04/09 17:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 15.824 (73,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.965 em 8 meses — margem de 56,6% sobre a venda de R$ 60.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−74% da avaliação · R$ 15.824
R$ 1.278/m² · R$ 60.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 20.927
arremateR$ 15.824
comissão, ITBI e registroR$ 1.503
reforma e dívidas assumidasR$ 3.600
quebra do resultado · lance de R$ 15.824
Venda estimadaR$ 60.000
Arremate− R$ 15.824
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 791
ITBI (3%)− R$ 475
Registro e escritura (1.5%)− R$ 237
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.508
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.600
Lucro líquidoR$ 33.965
Do bolso ao todo
R$ 20.927
Lucro líquido
R$ 33.965
Margem s/ venda
56,6%
ROI anualizado
324,8%
Lance de R$ 15.824 (74% abaixo da avaliação): R$ 20.927 à vista, venda estimada em R$ 60.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro