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Rua Itamar Marinho, 124 · Casa
Centro · Loteamento Ruy Pereira/RN
área útil
46,94 m²
dormitórios
2
nº 08555534850700
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 83.000,00
lance mínimo
—
R$ 24.079,48
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo71%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula22357
Atualizado na Caixa04/09 17:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 24.079 (71% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.285 em 8 meses — margem de 51,8% sobre a venda de R$ 79.670. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
71% abaixo da avaliação · R$ 24.079
Venda
R$ 82.990 · R$ 1.768/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 31.347
arremateR$ 24.079
comissão, ITBI e registroR$ 2.288
reforma e dívidas assumidasR$ 4.980
quebra do resultado · lance de R$ 24.079
Venda estimada (deságio 4%)R$ 79.670
Arremate− R$ 24.079
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.204
ITBI (3%)− R$ 722
Registro e escritura (1.5%)− R$ 361
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.259
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.780
Lucro líquidoR$ 41.285
Do bolso ao todo
R$ 31.347
Lucro líquido
R$ 41.285
Margem s/ venda
51,8%
ROI anualizado
252,7%
Lance de R$ 24.079 (71% abaixo da avaliação): R$ 31.347 à vista, venda estimada em R$ 79.670 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro