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Rua Engenho Laranjeiras, 1423 · Lote 04
Guararapes · Lot. Guararapes/RN
área útil
55,29 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555534740475
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 97.000,00
lance mínimo
—
R$ 47.731,77
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20109
Atualizado na Caixa06/09 04:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 47.732 (50,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.242 em 8 meses — margem de 27,1% sobre a venda de R$ 93.100. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem77
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 96.979 · R$ 1.754/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 93.100
Arremate− R$ 47.732
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.387
ITBI (3%)− R$ 1.432
Registro e escritura (1.5%)− R$ 716
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.185
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.586
Lucro líquidoR$ 25.242
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 59.156
ROI anualizado
71,8%
Acima de R$ 59.156 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro