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Rua Senador Joao Faustino, 1024 · Lote 17 Quadra B
Planalto · Res Ruy Pereira/RN
área útil
46,94 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555533702456
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 89.000,00
lance mínimo
—
R$ 24.573,02
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo72,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20821
Atualizado na Caixa04/09 17:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 24.573 (72,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 49.089 em 8 meses — margem de 55,2% sobre a venda de R$ 89.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−72% da avaliação · R$ 24.573
R$ 1.896/m² · R$ 89.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 32.247
arremateR$ 24.573
comissão, ITBI e registroR$ 2.334
reforma e dívidas assumidasR$ 5.340
quebra do resultado · lance de R$ 24.573
Venda estimadaR$ 89.000
Arremate− R$ 24.573
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.229
ITBI (3%)− R$ 737
Registro e escritura (1.5%)− R$ 369
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.323
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.340
Lucro líquidoR$ 49.089
Do bolso ao todo
R$ 32.247
Lucro líquido
R$ 49.089
Margem s/ venda
55,2%
ROI anualizado
300,6%
Lance de R$ 24.573 (72% abaixo da avaliação): R$ 32.247 à vista, venda estimada em R$ 89.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro