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Rua Helder Dantas, 33 · Lt 40 Qd B
Planalto · Residencial Ruy Pereira/RN
área útil
46,94 m²
dormitórios
2
nº 08555533481972
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 79.700,00
lance mínimo
—
R$ 27.326,13
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo65,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20844
Atualizado na Caixa05/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 27.326 (65,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.720 em 8 meses — margem de 45,4% sobre a venda de R$ 76.516. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 79.704 · R$ 1.698/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 76.516
Arremate− R$ 27.326
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.366
ITBI (3%)− R$ 820
Registro e escritura (1.5%)− R$ 410
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.782
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.500
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.591
Lucro líquidoR$ 34.720
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 48.620
ROI anualizado
182,9%
Acima de R$ 48.620 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro