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Rua Nilcea de Sa Dantas, 59 · Lt 02 Qd B
Centro · Lot Res Ruy Pereira/RN
área útil
46,94 m²
dormitórios
2
nº 08555533003060
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 62.000,00
lance mínimo
—
R$ 17.987,09
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo71%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20806
Atualizado na Caixa04/09 17:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 17.987 (71% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.177 em 8 meses — margem de 53,5% sobre a venda de R$ 62.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−71% da avaliação · R$ 17.987
R$ 1.321/m² · R$ 62.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 23.416
arremateR$ 17.987
comissão, ITBI e registroR$ 1.709
reforma e dívidas assumidasR$ 3.720
quebra do resultado · lance de R$ 17.987
Venda estimadaR$ 62.000
Arremate− R$ 17.987
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 899
ITBI (3%)− R$ 540
Registro e escritura (1.5%)− R$ 270
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.687
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.720
Lucro líquidoR$ 33.177
Do bolso ao todo
R$ 23.416
Lucro líquido
R$ 33.177
Margem s/ venda
53,5%
ROI anualizado
275,7%
Lance de R$ 17.987 (71% abaixo da avaliação): R$ 23.416 à vista, venda estimada em R$ 62.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro