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Rua Rua Senador Joao Faustino Antiga Rua Domingos, 974 · Lt 12 Qd B
Planalto · Res Ruy Pereira/RN
área útil
48,52 m²
dormitórios
2
nº 08555532970317
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 85.500,00
lance mínimo
—
R$ 24.711,06
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo71,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20816
Atualizado na Caixa04/09 17:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 24.711 (71,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 45.862 em 8 meses — margem de 53,6% sobre a venda de R$ 85.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−71% da avaliação · R$ 24.711
R$ 1.762/m² · R$ 85.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 32.189
arremateR$ 24.711
comissão, ITBI e registroR$ 2.348
reforma e dívidas assumidasR$ 5.130
quebra do resultado · lance de R$ 24.711
Venda estimadaR$ 85.500
Arremate− R$ 24.711
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.236
ITBI (3%)− R$ 741
Registro e escritura (1.5%)− R$ 371
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.130
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.319
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.130
Lucro líquidoR$ 45.862
Do bolso ao todo
R$ 32.189
Lucro líquido
R$ 45.862
Margem s/ venda
53,6%
ROI anualizado
277,6%
Lance de R$ 24.711 (71% abaixo da avaliação): R$ 32.189 à vista, venda estimada em R$ 85.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro