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Rua Nilcea de Sa Dantas, 342 · Qd J Lt 22
Barretao · Loteamento Ruy Pereira/RN
área útil
46,94 m²
dormitórios
2
nº 08555532613433
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 60.000,00
lance mínimo
—
R$ 22.154,18
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula19985
Atualizado na Caixa05/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 22.154 (63,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.534 em 8 meses — margem de 44,2% sobre a venda de R$ 60.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−63% da avaliação · R$ 22.154
R$ 1.278/m² · R$ 60.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 27.859
arremateR$ 22.154
comissão, ITBI e registroR$ 2.105
reforma e dívidas assumidasR$ 3.600
quebra do resultado · lance de R$ 22.154
Venda estimadaR$ 60.000
Arremate− R$ 22.154
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.108
ITBI (3%)− R$ 665
Registro e escritura (1.5%)− R$ 332
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.007
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.600
Lucro líquidoR$ 26.534
Do bolso ao todo
R$ 27.859
Lucro líquido
R$ 26.534
Margem s/ venda
44,2%
ROI anualizado
172,8%
Lance de R$ 22.154 (63% abaixo da avaliação): R$ 27.859 à vista, venda estimada em R$ 60.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro