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Rua Goiabeira, 356 · Lt 20 Qd Q-k
Mangabeira · Ceara-mirim/RN
área útil
55,24 m²
dormitórios
2
nº 08555530797820
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 80.000,00
lance mínimo
—
R$ 39.902,08
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula17580
Atualizado na Caixa05/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 39.902 (50,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.213 em 8 meses — margem de 29% sobre a venda de R$ 80.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem83
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 39.902
R$ 1.448/m² · R$ 80.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 48.493
arremateR$ 39.902
comissão, ITBI e registroR$ 3.791
reforma e dívidas assumidasR$ 4.800
quebra do resultado · lance de R$ 39.902
Venda estimadaR$ 80.000
Arremate− R$ 39.902
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.995
ITBI (3%)− R$ 1.197
Registro e escritura (1.5%)− R$ 599
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.494
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.800
Lucro líquidoR$ 23.213
Do bolso ao todo
R$ 48.493
Lucro líquido
R$ 23.213
Margem s/ venda
29%
ROI anualizado
79,8%
Lance de R$ 39.902 (50% abaixo da avaliação): R$ 48.493 à vista, venda estimada em R$ 80.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro