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Rua Nubia Santiago, 541 · Lt 22
Lot Otavio Praxedes · Lot Res. Otavio Praxedes/RN
área útil
46,94 m²
dormitórios
2
nº 08555528924721
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 55.000,00
lance mínimo
—
R$ 27.432,68
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula17124
Atualizado na Caixa05/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 27.433 (50,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 13.903 em 8 meses — margem de 26,3% sobre a venda de R$ 52.813. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem75
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 55.014 · R$ 1.172/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 52.813
Arremate− R$ 27.433
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.372
ITBI (3%)− R$ 823
Registro e escritura (1.5%)− R$ 411
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.402
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.169
Lucro líquidoR$ 13.903
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 33.559
ROI anualizado
68,7%
Acima de R$ 33.559 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro