ApartamentoLeilão SFI
Rua Lamia Cohlmia Soubihe, 3 · -33 Apto. 42 4 Pavimento Bl 08
Nucleo Habitacional Jose Regino · Bauru/SP
área útil
45,72 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444437653375
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 152.513,70
2º leilão
08/09/2026
R$ 132.240,07
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-5,2%
Desconto no 2º leilão8,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 443
Matrícula122669
Atualizado na Caixa05/09 04:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 132.240 (8,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 28.263 em 8 meses — margem de -19,5% sobre a venda de R$ 145.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto18
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−9% da avaliação · R$ 132.240
R$ 3.171/m² · R$ 145.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 153.503
arremateR$ 132.240
comissão, ITBI e registroR$ 12.563
reforma e dívidas assumidasR$ 8.700
quebra do resultado · lance de R$ 132.240
Venda estimadaR$ 145.000
Arremate− R$ 132.240
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.612
ITBI (3%)− R$ 3.967
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.984
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.060
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.700
Lucro líquido− R$ 28.263
Do bolso ao todo
R$ 153.503
Lucro líquido
-R$ 28.263
Margem s/ venda
-19,5%
ROI anualizado
-26,3%
Lance de R$ 132.240 (9% abaixo da avaliação): R$ 153.503 à vista, venda estimada em R$ 145.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro