ApartamentoVenda Online
Rua Manoel Rodrigues Maduro, 4 · -200 Apto. 14 Bl 17
Nucleo Habitacional Vereador Edson · Bauru/SP
área útil
51,77 m²
dormitórios
2
nº 08444436880556
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
lance mínimo
—
R$ 87.819,45
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula111835
Atualizado na Caixa04/09 17:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 87.819 (41,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.601 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 143.979. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto83
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 87.819
Venda
R$ 149.978 · R$ 2.897/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 105.162
arremateR$ 87.819
comissão, ITBI e registroR$ 8.343
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 87.819
Venda estimada (deságio 4%)R$ 143.979
Arremate− R$ 87.819
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.391
ITBI (3%)− R$ 2.635
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.317
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.577
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.639
Lucro líquidoR$ 22.601
Do bolso ao todo
R$ 105.162
Lucro líquido
R$ 22.601
Margem s/ venda
15,7%
ROI anualizado
33,9%
Lance de R$ 87.819 (41% abaixo da avaliação): R$ 105.162 à vista, venda estimada em R$ 143.979 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro