ApartamentoVenda Online
Rua Manoel Rodrigues Maduro, 3 · -25 Apto. 24 Bl 28
Nucleo Habitacional Vereador Edson · Bauru/SP
área útil
42,51 m²
vagas
—
nº 08444435910664
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 119.774,88
lance mínimo
—
R$ 68.658,93
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula107886
Atualizado na Caixa04/09 17:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 68.659 (42,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.286 em 8 meses — margem de 20,3% sobre a venda de R$ 119.775. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem58
Desconto85
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 68.659
R$ 2.818/m² · R$ 119.775
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 82.368
arremateR$ 68.659
comissão, ITBI e registroR$ 6.523
reforma e dívidas assumidasR$ 7.186
quebra do resultado · lance de R$ 68.659
Venda estimadaR$ 119.775
Arremate− R$ 68.659
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.433
ITBI (3%)− R$ 2.060
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.030
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.186
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.935
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.186
Lucro líquidoR$ 24.286
Do bolso ao todo
R$ 82.368
Lucro líquido
R$ 24.286
Margem s/ venda
20,3%
ROI anualizado
47,3%
Lance de R$ 68.659 (43% abaixo da avaliação): R$ 82.368 à vista, venda estimada em R$ 119.775 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro