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R Petropolis, 175 · Lt 108
Planalto · Ceara-mirim/RN
área útil
59,37 m²
dormitórios
2
nº 08444434129861
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 108.000,00
lance mínimo
—
R$ 49.371,21
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula22249
Atualizado na Caixa05/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 49.371 (54,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.617 em 8 meses — margem de 33,9% sobre a venda de R$ 108.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem97
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−54% da avaliação · R$ 49.371
R$ 1.819/m² · R$ 108.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 60.541
arremateR$ 49.371
comissão, ITBI e registroR$ 4.690
reforma e dívidas assumidasR$ 6.480
quebra do resultado · lance de R$ 49.371
Venda estimadaR$ 108.000
Arremate− R$ 49.371
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.469
ITBI (3%)− R$ 1.481
Registro e escritura (1.5%)− R$ 741
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.362
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.480
Lucro líquidoR$ 36.617
Do bolso ao todo
R$ 60.541
Lucro líquido
R$ 36.617
Margem s/ venda
33,9%
ROI anualizado
103,3%
Lance de R$ 49.371 (54% abaixo da avaliação): R$ 60.541 à vista, venda estimada em R$ 108.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro