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Rua Dr Joao Dultra de Almeida, 247 · Lt 25 Qd Qk
Lot Res Ruy Pereira · Ceara-mirim/RN
área útil
46,94 m²
dormitórios
2
nº 08444433207150
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 75.000,00
lance mínimo
—
R$ 38.122,26
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula22370
Atualizado na Caixa06/09 04:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 38.122 (49,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.925 em 8 meses — margem de 27,9% sobre a venda de R$ 75.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem80
Desconto98
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 38.122
R$ 1.598/m² · R$ 75.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 46.244
arremateR$ 38.122
comissão, ITBI e registroR$ 3.622
reforma e dívidas assumidasR$ 4.500
quebra do resultado · lance de R$ 38.122
Venda estimadaR$ 75.000
Arremate− R$ 38.122
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.906
ITBI (3%)− R$ 1.144
Registro e escritura (1.5%)− R$ 572
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.332
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.500
Lucro líquidoR$ 20.925
Do bolso ao todo
R$ 46.244
Lucro líquido
R$ 20.925
Margem s/ venda
27,9%
ROI anualizado
75,1%
Lance de R$ 38.122 (49% abaixo da avaliação): R$ 46.244 à vista, venda estimada em R$ 75.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro