CasaVenda Online
Rua Grajau, 627
Ciana · Altos/PI
área útil
55 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444433059371
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 116.013,85
lance mínimo
—
R$ 55.478,21
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20806, 0
Atualizado na Caixa05/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
82
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 55.478 (52,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.465 em 8 meses — margem de 31,4% sobre a venda de R$ 116.014. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem90
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 55.478
R$ 2.109/m² · R$ 116.014
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 67.709
arremateR$ 55.478
comissão, ITBI e registroR$ 5.270
reforma e dívidas assumidasR$ 6.961
quebra do resultado · lance de R$ 55.478
Venda estimadaR$ 116.014
Arremate− R$ 55.478
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.774
ITBI (3%)− R$ 1.664
Registro e escritura (1.5%)− R$ 832
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.961
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.878
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.961
Lucro líquidoR$ 36.465
Do bolso ao todo
R$ 67.709
Lucro líquido
R$ 36.465
Margem s/ venda
31,4%
ROI anualizado
90,8%
Lance de R$ 55.478 (52% abaixo da avaliação): R$ 67.709 à vista, venda estimada em R$ 116.014 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 82/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro