ApartamentoLeilão SFI
Rua Mario dos Reis Pereira, 3 · -25 Apto. 1124 2 Pv 1º Andar Bl 11
Residencial Parque Colina Verde · Bauru/SP
área útil
42,05 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444430360313
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 132.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 142.313,11
2º leilão
08/09/2026
R$ 127.853,34
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-7,8%
Desconto no 2º leilão3,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 445
Matrícula105767
Atualizado na Caixa05/09 04:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 127.853 (3,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 39.465 em 8 meses — margem de -31,1% sobre a venda de R$ 126.715. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto6
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 131.995 · R$ 3.139/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 126.715
Arremate− R$ 127.853
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.393
ITBI (3%)− R$ 3.836
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.918
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.658
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.603
Lucro líquido− R$ 39.465
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 80.517
ROI anualizado
-37,2%
Acima de R$ 80.517 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro