ApartamentoVenda Online
Rua Engenheiro Miguel Melhado Campos, 1 · -129 Apto. 1913 Bl 19
Conjunto Habitacional Engenheiro Ot · Bauru/SP
área útil
42,05 m²
dormitórios
2
nº 08444429752726
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 111.500,00
lance mínimo
—
R$ 63.714,01
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula102316
Atualizado na Caixa04/09 17:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 63.714 (42,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.667 em 8 meses — margem de 17,4% sobre a venda de R$ 107.056. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem50
Desconto86
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 111.517 · R$ 2.652/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 107.056
Arremate− R$ 63.714
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.186
ITBI (3%)− R$ 1.911
Registro e escritura (1.5%)− R$ 956
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.690
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.509
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.423
Lucro líquidoR$ 18.667
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 68.026
ROI anualizado
38,8%
Acima de R$ 68.026 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro