CasaVenda Online
Rua Serrinha, 817
Bairro Santa Luz · Altos/PI
área útil
69,3 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444429320940
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 94.662,57
lance mínimo
—
R$ 48.352,46
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula9991
Atualizado na Caixa05/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 48.352 (48,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.134 em 8 meses — margem de 27,6% sobre a venda de R$ 94.663. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem79
Desconto98
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 48.352
R$ 1.366/m² · R$ 94.663
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 58.625
arremateR$ 48.352
comissão, ITBI e registroR$ 4.593
reforma e dívidas assumidasR$ 5.680
quebra do resultado · lance de R$ 48.352
Venda estimadaR$ 94.663
Arremate− R$ 48.352
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.418
ITBI (3%)− R$ 1.451
Registro e escritura (1.5%)− R$ 725
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.224
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.680
Lucro líquidoR$ 26.134
Do bolso ao todo
R$ 58.625
Lucro líquido
R$ 26.134
Margem s/ venda
27,6%
ROI anualizado
73,8%
Lance de R$ 48.352 (49% abaixo da avaliação): R$ 58.625 à vista, venda estimada em R$ 94.663 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro