CasaLicitação Aberta
Rua Sebastiao Baio
Jardim Sao Judas · Bauru/SP
área útil
44,71 m²
dormitórios
2
nº 08444427448027
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 101.000,00
lance mínimo
09/09/2026
R$ 57.714,04
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 376
Matrícula103726
Atualizado na Caixa04/09 17:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 57.714 (42,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 16.895 em 8 meses — margem de 17,4% sobre a venda de R$ 96.960. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem50
Desconto86
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
43% abaixo da avaliação · R$ 57.714
Venda
R$ 101.000 · R$ 2.259/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 69.257
arremateR$ 57.714
comissão, ITBI e registroR$ 5.483
reforma e dívidas assumidasR$ 6.060
quebra do resultado · lance de R$ 57.714
Venda estimada (deságio 4%)R$ 96.960
Arremate− R$ 57.714
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.886
ITBI (3%)− R$ 1.731
Registro e escritura (1.5%)− R$ 866
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.990
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.818
Lucro líquidoR$ 16.895
Do bolso ao todo
R$ 69.257
Lucro líquido
R$ 16.895
Margem s/ venda
17,4%
ROI anualizado
38,7%
Lance de R$ 57.714 (43% abaixo da avaliação): R$ 69.257 à vista, venda estimada em R$ 96.960 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro