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R Projetada Ii, 153 · Zona Urbana
Tranqueira · Altos/PI
área útil
52,21 m²
dormitórios
2
nº 08444427432988
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 132.400,00
lance mínimo
—
R$ 64.013,85
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula21200
Atualizado na Caixa05/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 64.014 (51,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.820 em 8 meses — margem de 28,2% sobre a venda de R$ 127.108. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem81
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 132.405 · R$ 2.536/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 127.108
Arremate− R$ 64.014
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.201
ITBI (3%)− R$ 1.920
Registro e escritura (1.5%)− R$ 960
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.944
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.623
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.627
Lucro líquidoR$ 35.820
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 80.767
ROI anualizado
76,2%
Acima de R$ 80.767 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro