CasaVenda Online
Trav Sao Francisco, 1674 · 1674
Tranqueira · Altos/PI
área útil
56,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444427369984
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.000,00
lance mínimo
—
R$ 67.135,80
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20774
Atualizado na Caixa05/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 67.136 (50,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.356 em 8 meses — margem de 26,5% sobre a venda de R$ 129.627. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 135.028 · R$ 2.371/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 129.627
Arremate− R$ 67.136
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.357
ITBI (3%)− R$ 2.014
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.007
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.880
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.778
Lucro líquidoR$ 34.356
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 82.369
ROI anualizado
69,4%
Acima de R$ 82.369 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro