CasaVenda Online
Rua Ii, 51 · 51
Boca de Barro · Altos/PI
área útil
50,89 m²
dormitórios
2
nº 08444427105340
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 101.551,48
lance mínimo
—
R$ 44.252,97
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula20120
Atualizado na Caixa04/09 16:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
83
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 44.253 (56,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.182 em 8 meses — margem de 34% sobre a venda de R$ 97.513. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem97
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 101.576 · R$ 1.996/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 97.513
Arremate− R$ 44.253
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.213
ITBI (3%)− R$ 1.328
Registro e escritura (1.5%)− R$ 664
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.093
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.930
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.851
Lucro líquidoR$ 33.182
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 61.963
ROI anualizado
104%
Acima de R$ 61.963 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 83/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro