CasaVenda Online
Rua Grajau, 851
Bairro Ciana · Altos/PI
área útil
50,89 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444427102481
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 146.484,87
lance mínimo
—
R$ 69.570,91
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20814
Atualizado na Caixa05/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 69.571 (52,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 46.604 em 8 meses — margem de 31,8% sobre a venda de R$ 146.485. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem91
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 69.571
R$ 2.878/m² · R$ 146.485
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 84.969
arremateR$ 69.571
comissão, ITBI e registroR$ 6.609
reforma e dívidas assumidasR$ 8.789
quebra do resultado · lance de R$ 69.571
Venda estimadaR$ 146.485
Arremate− R$ 69.571
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.479
ITBI (3%)− R$ 2.087
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.044
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.789
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.122
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.789
Lucro líquidoR$ 46.604
Do bolso ao todo
R$ 84.969
Lucro líquido
R$ 46.604
Margem s/ venda
31,8%
ROI anualizado
92,7%
Lance de R$ 69.571 (53% abaixo da avaliação): R$ 84.969 à vista, venda estimada em R$ 146.485 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro