CasaVenda Online
Rua Bertolinia, 1604
Santa Inês · Altos/PI
área útil
59 m²
dormitórios
2
nº 08444427008493
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 124.339,48
lance mínimo
—
R$ 61.158,40
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20861
Atualizado na Caixa05/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 61.158 (50,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.088 em 8 meses — margem de 29,8% sobre a venda de R$ 124.339. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem85
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 61.158
R$ 2.107/m² · R$ 124.339
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 74.428
arremateR$ 61.158
comissão, ITBI e registroR$ 5.810
reforma e dívidas assumidasR$ 7.460
quebra do resultado · lance de R$ 61.158
Venda estimadaR$ 124.339
Arremate− R$ 61.158
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.058
ITBI (3%)− R$ 1.835
Registro e escritura (1.5%)− R$ 917
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.460
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.363
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.460
Lucro líquidoR$ 37.088
Do bolso ao todo
R$ 74.428
Lucro líquido
R$ 37.088
Margem s/ venda
29,8%
ROI anualizado
83,4%
Lance de R$ 61.158 (51% abaixo da avaliação): R$ 74.428 à vista, venda estimada em R$ 124.339 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro