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Residencial São José I, 53 · Qd H Lt 11
Baixao dos Paiva · Altos/PI
área útil
66,5 m²
dormitórios
2
nº 08444426471203
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 137.800,00
lance mínimo
—
R$ 66.624,69
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula16919
Atualizado na Caixa05/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 66.625 (51,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.266 em 8 meses — margem de 28,2% sobre a venda de R$ 132.276. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem80
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 137.788 · R$ 2.072/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 132.276
Arremate− R$ 66.625
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.331
ITBI (3%)− R$ 1.999
Registro e escritura (1.5%)− R$ 999
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.268
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.852
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.937
Lucro líquidoR$ 37.266
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 84.050
ROI anualizado
76,2%
Acima de R$ 84.050 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro