CasaVenda Online
Rua Grajaú, 677
Bairro Ciana · Altos/PI
área útil
63,71 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426436289
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 108.937,60
lance mínimo
—
R$ 51.922,08
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula19182
Atualizado na Caixa05/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 51.922 (52,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.353 em 8 meses — margem de 29% sobre a venda de R$ 104.586. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem83
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 108.944 · R$ 1.710/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 104.586
Arremate− R$ 51.922
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.596
ITBI (3%)− R$ 1.558
Registro e escritura (1.5%)− R$ 779
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.536
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.567
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.275
Lucro líquidoR$ 30.353
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 66.456
ROI anualizado
79,8%
Acima de R$ 66.456 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro