CasaVenda Online
Rua 01, 55 · Qd A
São Sebastião · Altos/PI
área útil
62 m²
dormitórios
2
nº 08444425289843
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 137.473,30
lance mínimo
—
R$ 68.365,79
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula15197
Atualizado na Caixa05/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 68.366 (50,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.128 em 8 meses — margem de 29,2% sobre a venda de R$ 137.473. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem83
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 68.366
R$ 2.217/m² · R$ 137.473
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 83.109
arremateR$ 68.366
comissão, ITBI e registroR$ 6.495
reforma e dívidas assumidasR$ 8.248
quebra do resultado · lance de R$ 68.366
Venda estimadaR$ 137.473
Arremate− R$ 68.366
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.418
ITBI (3%)− R$ 2.051
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.025
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.248
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.988
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.248
Lucro líquidoR$ 40.128
Do bolso ao todo
R$ 83.109
Lucro líquido
R$ 40.128
Margem s/ venda
29,2%
ROI anualizado
80,6%
Lance de R$ 68.366 (50% abaixo da avaliação): R$ 83.109 à vista, venda estimada em R$ 137.473 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro