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Rua Compositor Jackson do Pandeiro, 913 · Cs 01 Lt 1636/1638 Qd 47
Massaranduba · Ceara-mirim/RN
área útil
58,41 m²
dormitórios
2
nº 08444419063243
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 98.000,00
lance mínimo
—
R$ 51.060,54
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula26660
Atualizado na Caixa06/09 04:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 51.061 (47,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.202 em 8 meses — margem de 23,6% sobre a venda de R$ 94.092. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem67
Desconto96
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
48% abaixo da avaliação · R$ 51.061
Venda
R$ 98.012 · R$ 1.678/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 61.792
arremateR$ 51.061
comissão, ITBI e registroR$ 4.851
reforma e dívidas assumidasR$ 5.880
quebra do resultado · lance de R$ 51.061
Venda estimada (deságio 4%)R$ 94.092
Arremate− R$ 51.061
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.553
ITBI (3%)− R$ 1.532
Registro e escritura (1.5%)− R$ 766
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.452
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.645
Lucro líquidoR$ 22.202
Do bolso ao todo
R$ 61.792
Lucro líquido
R$ 22.202
Margem s/ venda
23,6%
ROI anualizado
58,5%
Lance de R$ 51.061 (48% abaixo da avaliação): R$ 61.792 à vista, venda estimada em R$ 94.092 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro