CasaVenda Online
Rua Ix, 455 · Qd H
Bairro Santa Luz · Altos/PI
área útil
63,44 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444418308390
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.000,00
lance mínimo
—
R$ 74.696,10
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula12682
Atualizado na Caixa04/09 16:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 74.696 (54,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 56.801 em 8 meses — margem de 34,4% sobre a venda de R$ 165.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem98
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−55% da avaliação · R$ 74.696
R$ 2.601/m² · R$ 165.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 91.692
arremateR$ 74.696
comissão, ITBI e registroR$ 7.096
reforma e dívidas assumidasR$ 9.900
quebra do resultado · lance de R$ 74.696
Venda estimadaR$ 165.000
Arremate− R$ 74.696
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.735
ITBI (3%)− R$ 2.241
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.120
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.606
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.900
Lucro líquidoR$ 56.801
Do bolso ao todo
R$ 91.692
Lucro líquido
R$ 56.801
Margem s/ venda
34,4%
ROI anualizado
106,1%
Lance de R$ 74.696 (55% abaixo da avaliação): R$ 91.692 à vista, venda estimada em R$ 165.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro