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Rua São Luis (são Geraldo), 203
São Luis · Agua Branca/PI
área útil
67,53 m²
dormitórios
2
nº 08444417936096
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 122.000,00
lance mínimo
—
R$ 69.934,44
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula3202
Atualizado na Caixa04/09 16:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 69.934 (42,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.174 em 8 meses — margem de 17,2% sobre a venda de R$ 117.146. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto85
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
43% abaixo da avaliação · R$ 69.934
Venda
R$ 122.027 · R$ 1.807/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 83.898
arremateR$ 69.934
comissão, ITBI e registroR$ 6.644
reforma e dívidas assumidasR$ 7.320
quebra do resultado · lance de R$ 69.934
Venda estimada (deságio 4%)R$ 117.146
Arremate− R$ 69.934
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.497
ITBI (3%)− R$ 2.098
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.049
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.045
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.029
Lucro líquidoR$ 20.174
Do bolso ao todo
R$ 83.898
Lucro líquido
R$ 20.174
Margem s/ venda
17,2%
ROI anualizado
38,2%
Lance de R$ 69.934 (43% abaixo da avaliação): R$ 83.898 à vista, venda estimada em R$ 117.146 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro